Управление МКД
Подавляющее число россиян живут в многоквартирных домах. Но мало кто знает, какие существуют варианты управления своей «крепостью». В статье мы вкратце расскажем о каждом из них, а также о преимуществах и недостатках, которые дают та или иная форма управления.
Какие есть варианты управления?
Способ управления домом определяется общим собранием собственников жилья. В настоящее время действующим законодательством в области ЖКХ предусмотрено три основных способа управления домом:
· посредством управляющей организации;
· управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) или специализированным кооперативом (например, жилищным);
· непосредственное управление собственниками.
Разберемся с каждым из этих способов подробнее.
Управляющая компания
Управляющая компания – это организация, которая на коммерческой основе оказывает услуги по управлению многоквартирным домом.
Имейте в виду: если собственники жилых помещений не смогут самостоятельно определиться, какой вариант управления домом подходит им лучше всего, то «по умолчанию» таким вариантом будет именно управляющая компанию. Причем выбирается она в этом случае муниципальными органами власти по итогам соответствующего конкурса. Основание – часть 4 статьи 161 Жилищного кодекса.
Если жильцы выбирают этот способ распоряжения общим имуществом, то им следует также на общем собрании:
· выбрать управляющую компанию;
· согласовать с управляющей компанией условия договора (в частности, размер платы, производимой за содержание и ремонт многоквартирного дома).
После того, как выбор компании сделан, с каждым собственником заключается договор управления. В нем указываются те условия, которые были установлены решением общего собрания – часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса.
Согласно условиям договора управляющая компания в течение определенного срока берет на себя за вознаграждение следующие обязательства (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ):
· оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
· предоставлять коммунальные услуги людям, проживающим в этом доме;
· осуществлять иную деятельность по управлению многоквартирным домом.
